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克而瑞长租评测 友间公寓宝地友乐苑
项目特征
评测时间：2026年03月06日
友间公寓宝地友乐苑是R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多户型适配 + 公园环绕 + 人才政策衔接 + 高得房率 + 社群月度运营，以高性价比与生活便利性适配都市白领及青年家庭。
亮点综述
友间公寓宝地友乐苑是一个社区配套完善、产品设计扎实的远郊型白领公寓，综合得分78.76分，评级为三星（★★★）。项目最大优势在于500米内15家便利店/超市构成的高频生活圈、85%的高得房率、民水民电成本优势，以及与政府深度合作带来的“青年驿站”和人才补贴政策，为租户提供经济性与稳定性双重保障。<br>然而，项目也存在明显短板：轨交通勤距离较远（距3号线江杨北路站约994米，步行12分钟），且1公里内仅1条地铁线；公区办公学习功能薄弱，仅设会议室而无自习或共享办公空间；近一年舆情反映维修响应慢、租金上涨等问题，服务执行与租户期待存在落差。<br>总体而言，该项目适合对通勤容忍度较高、重视生活便利性与居住成本的务实型白领，但在交通便捷性、服务响应效率及智能化体验方面亟需优化，以提升整体竞争力。
硬实力 78.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 83.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第7名
好租榜 第10名
服务力榜 第42名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区月浦镇庆安路51弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2021年10月
- 租金 1960元/月起
- 总套数 800
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、会议室、停车场、咖啡厅/超市、接待区/党建服务中心
周边信息
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