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白领公寓

云集公寓贵都路店

二星 白领公寓 保租房 外郊环
上海闵行白领公寓二星服务力榜No.3
2549 元/月起
长租公寓综评得分 74.54
76.60 地段价值
77.40 产品实力
87.40 服务能力
64.20 市场口碑
点评资讯

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克而瑞长租 06-13
克而瑞长租评测 云集公寓贵都路店
74.54
楼盘评测得分
76.60
地段
77.40
产品
87.40
服务
64.20
口碑
项目特征
评测时间:2026年03月06日
云集公寓贵都路店是上海闵行成熟居住板块内的保租房白领社区,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 万达商圈 + 免费健身房 + 快速响应服务 + 宠物友好,以高性价比与全配套适配都市白领租住需求。

亮点综述

云集公寓贵都路店是一个配套成熟、服务响应高效的三星白领公寓项目,但轨交便利性与品牌影响力存在明显短板。项目最大优势在于500米内8家便利店超市、1公里内万达广场等商业资源,以及公区配置齐全、维修响应快、人房比合理,显著提升日常居住便利性。然而,距最近地铁站约970米,步行需12分钟,轨交通勤体验一般;同时品牌未进入克而瑞榜单前列,近一年负面舆情集中于退押金难、卫生差等问题,削弱市场信任度。此外,户型单一、得房率偏低、缺乏线上服务入口也限制了租住体验的完整性。总体而言,项目综合得分74.54分,评级为★★★(三星级),属于地段配套突出但交通与品牌维度偏弱的保租房型白领公寓,适合对通勤容忍度较高、重视生活便利与成本控制的租户。

硬实力 77.60交通便捷,硬件完善实景优
商业配套
85.00
景观配置
72.00
特殊配套
88.00
城市界面
80.00
不利因素
84.00
地铁通勤需步行约10分钟,稍显不便,但500米内有8家便利店超市,生活采买极为便捷。1公里内可达万达广场等市级商业中心,日常购物与休闲选择丰富。项目紧邻水系景观,且周边学校、医疗、文体设施齐全,整体生活便利性良好,适合注重配套成熟度的白领租户。
水电配套
100.00
装修情况
80.00
建筑品质
80.00
社区规模
100.00
项目特色
80.00
作为非居住存量房屋改建的保租房项目,云集公寓贵都路店采用民水民电标准,显著降低租户日常开支,产权属性清晰,保障长期居住稳定性。项目整体为9栋组成的租赁大社区,环境成熟,且建成于2020年,楼龄约6年,处于结构稳定、设施尚新的合理使用周期内,契合白领对安全与性价比的双重需求。
公区布局
80.00
公区功能
76.50
公区面积
70.00
车位配套
66.00
商业设施
33.30
公区单层独立设置,有效避免对居住空间的干扰,基础功能如快递柜、公共厨房、食堂一应俱全,休闲娱乐配置涵盖台球、影音与休闲区,还配有免费健身房与办公区、会议室,基本满足白领日常社交、轻度办公与放松需求。但缺乏自习室、共享工位等深度办公学习空间,难以支撑高强度居家办公或专注学习场景,生活便利性与社交体验尚可,效率型功能仍有提升空间。
楼栋布局
50.00
户型成长
72.00
空间舒适
70.00
室外通透
80.00
楼间距
100.00
隔音效果
87.00
装修品质
80.00
品牌设置
81.00
收纳空间
74.00
智能化
70.00
特殊设计
69.00
您会发现,作为一套面向白领的保租房产品,该公寓在功能分区和基础配置上较为扎实:一房户型完整划分出厨房、卫浴、客餐厅与睡眠区四大功能空间,配合2.8米层高与双层玻璃窗,保障了基本居住舒适度。家电配置齐全,收纳系统覆盖全屋,加上实体墙带来的良好内部隔音,让日常起居更有序安静。但需留意的是,项目仅提供单一户型,选择面较窄,且得房率偏低可能让空间略显局促。
软实力 80.80服务成熟,响应迅速体系完善
安保能力
69.60
服务响应
95.00
人房比
90.00
您在云集公寓贵都路店报修后,半小时内即有专人响应,问题通常在24小时内解决,配合1:150的人房比与自持物业团队,服务响应效率与覆盖度处于行业良好水平。项目还提供快递取送、定时垃圾回收、宠物友好等高频增值服务,让日常琐事更省心,尤其契合白领租户对高效、便捷生活服务的核心诉求。
社群活动
78.00
政企资源
60.00
集团资源
60.00
数智化
60.00
云集公寓贵都路店在运营实力方面呈现基础保障有余、深度赋能不足的特点。月度一次的社群活动可维持基本邻里互动,但缺乏多样性与高频触达;虽配置丰富公区与快速响应维修服务,却未接入政府资源、集团协同及数字化工具,租户难以获得职业发展支持、生活成本优化或便捷线上服务体验。
影响力 64.20品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌建设
90.00
知名度
36.00
项目舆情
60.00
企业舆情
60.00
近一年项目及其运营品牌的负面舆情数量均处于中等偏高水平,主要集中在卫生、隔音、服务态度及退押金等租后问题,反映出实际居住体验与租户期望存在落差。尽管正面评价仍占一定比例,但负面信息的集中暴露削弱了口碑传播效力,对潜在租户决策构成一定顾虑。租客在选择时可通过公开渠道了解这些反馈,提前评估风险。
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上海白领公寓二星 服务力榜
3
好租榜
5

项目信息

  • 产品分类 白领公寓
  • 项目地址 闵行-贵都路399号
  • 项目属性 保租房
  • 运营商 --
  • 上市时间 2020年01月
  • 租金 2549元/月起
  • 总套数 450
  • 水电属性 民水民电
  • 房型信息 一房
  • 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/食堂、健身房(免费)、会议室/办公区、小区花园、停车场、咖啡厅/超市、接待区
周边信息
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地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓(综合得分88.01分),在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效(距德州路站仅349米)、公区配套丰盛(4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等)、产品设计实用(80%得房率、全屋收纳、多元户型)及社群运营活跃(周度活动+专属APP)。主要短板集中于商业能级有限(1KM内无高能级综合体)、公区未独立设置可能影响居住安静度,以及智能化配置较基础(仅电子门锁)、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈,但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户,具备较强的市场竞争力与发展潜力。

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乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目,综合得分87.94分,整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系:85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统,构建出高品质居住基底;报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务,形成成熟运营闭环。同时,项目紧邻11号线康恒路站(364米),通勤效率高,且为R4纯租赁用地、民水民电,权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能:1公里内缺乏大体量高能级商业综合体,仅依赖社区级商场;公区虽设办公区,但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持,难以满足金领远程工作深度需求。此外,人房比1:240略显紧张,可能影响个性化服务触达。总体而言,项目在硬产品与软服务上表现均衡,适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。

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乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓,综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力:85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计,配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比,构建出高确定性的品质租住体验。然而,地段价值存在结构性短板:距最近地铁站1182米,通勤需依赖接驳;1公里内缺乏大体量高能级商业综合体,高端消费选择有限;楼间距仅6米,可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外,未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务,在高端细分市场中略显不足。总体而言,项目在硬核产品与精细运维上表现优异,但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源,并优化公区空间利用效率,以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
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乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目,综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站,配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动,构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野,以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套,但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言,项目在硬实力与软实力间取得良好平衡,特别适配张江区域科技金领与家庭型租户,具备较强的市场竞争力与长期持有价值。
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