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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 中建幸福公寓彭浦新村店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
中建幸福公寓彭浦新村店是中国建筑旗下静安区“房补联动”保租房项目与成熟居住片区白领社区，核心亮点聚焦地铁上盖 + 公园环绕 + 政策赋能 + 高效服务 + 宠物友好 + 独立储藏，以稳健配套适配都市白领与通勤青年。
亮点综述
中建幸福公寓彭浦新村店是一个轨交便利、公区功能齐全且政策支持明确的三星白领公寓，综合得分73.51分。项目最大优势在于步行5分钟可达地铁1号线，500米内13家便利店保障日常便利，同时作为政府认定的人才公寓，租户可享居住证办理、公积金提取等制度性保障，显著提升长期租住稳定性。然而，项目存在明显短板：采用商水商电，月均多支出30-50元，削弱租金性价比；临南北高架路（最近交叉口仅271米），双层玻璃仍难完全隔绝交通噪音；公区虽大但办公学习功能薄弱，仅设阅读区，缺乏远程办公支持；社群运营近乎空白，无APP/小程序，数字化体验滞后。总体而言，项目适合对通勤效率与政策保障敏感、能接受一定噪音与水电成本的务实型白领，但需在智能化、社群活力与商业能级上持续优化，方能提升竞争力。
品质 81.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 74.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 61.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 产品力榜
第1名
好租榜 第4名
质价比榜 第47名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 静安-静安区场中路2018号A栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2018年01月
- 租金 4000元/月起
- 总套数 954
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、阅读区、停车场/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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