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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 中建幸孚+公寓上海松江店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
中建幸孚+公寓上海松江店是中国建筑旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 央企运营 + 全屋收纳 + 社群共建 + 政企资源 + 智能安防，以高确定性与全周期服务适配都市白领与青年人才。
亮点综述
中建幸孚+公寓上海松江店是一个公区配套完善、服务响应高效、产品设计扎实的三星白领公寓项目，但轨交与商业配套构成明显短板。项目在软实力方面表现突出，尤其在政企资源衔接、社群活动组织和维修响应效率上具备显著优势；同时，1350㎡独立公区、多元业态与全屋收纳系统，为租户提供了良好的生活便利性与空间体验。然而，硬实力中的地段价值（53.2分）是主要制约因素：1公里内无地铁站、无可乘线路，商业仅依赖1家罗森，且500米内存在化工类企业，带来环境与安全隐忧。此外，人房比高达1:448，服务人力配置偏紧，可能影响个性化体验。总体而言，项目综合得分77.29分，评级为☆☆☆（三星级），适合对通勤依赖自驾、重视社区氛围与性价比的产业白领。未来需强化轨交接驳、优化商业生态，并提升服务精细化水平以增强竞争力。
品质 68.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 89.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 77.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 服务力榜
第6名
好租榜 第12名
质价比榜 第23名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区兴南路施园路299弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海中建东孚投资发展有限公司
- 上市时间 2021年11月
- 租金 1860元/月起
- 总套数 2240
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,三房二厅,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、宠物空间/小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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