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克而瑞长租评测 上海天珑方隅公寓
项目特征
评测时间：2026年03月06日
上海天珑方隅公寓是上海方隅公寓管理有限公司旗下市场化金领公寓，核心亮点聚焦重资产自持 + 轻奢品质空间 + 全功能户型 + 高效管家服务 + 多元公区配套 + 智能安防体系，以高阶居住体验适配都市金领家庭与品质租住客群。
亮点综述
上海天珑方隅公寓在产品硬实力与服务软实力上表现突出，尤其在空间效率、功能配置与服务响应方面达到金领客群期待，但轨交短板与噪音干扰构成显著制约。<br><br>项目85%得房率、4.2米层高、六区完整功能分区及全屋新风地暖等特色设计，为金领家庭提供高效舒适的生活基底；1:7人房比与0.5-1小时报修响应构建了有温度的管家式服务体系。然而，最近地铁站超1.5公里且1公里内无地铁线路，通勤高度依赖自驾；同时紧邻G50沪渝高速出口（仅152米），虽提升驾车便利性，却带来持续交通噪音影响。综合得分78.07分，评级为★★★（三星金领公寓），属产品力强但地段受限的典型代表。
硬实力 70.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 91.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓三星 服务力榜
第1名
产品力榜 第3名
好租榜 第9名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 青浦-徐泾镇方家塘路99弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海方隅公寓管理有限公司
- 上市时间 2020年05月
- 租金 12200元/月起
- 总套数 14
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 三房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、自习室、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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