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克而瑞长租评测 上海保利N+熙悦青年社区
项目特征
评测时间：2026年03月06日
上海保利N+熙悦青年社区是央企保利旗下市场化白领公寓与青年活力社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公园环绕 + 全屋收纳 + 智能门锁 + 社群美食文化，以高性价比与生活便利性适配都市新锐白领。
亮点综述
上海保利N+熙悦青年社区是一个公区配套扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段价值与商业便利性存在明显短板。项目距南大公园仅199米，生态资源突出；公区面积达800㎡且独立布局，基础与休闲功能配置完善；人房比1:76优于行业标准，配合8项高频增值服务，形成良好的租住体验支撑。然而，轨交距离约800米，步行需10分钟，在白领公寓中仅属尚可；1公里内仅有1家便利店，大型商业依赖在建的宝山万象汇，当前生活便利性有限。此外，楼间距仅7米，可能影响低楼层采光与视野，对居住舒适度构成一定制约。总体而言，项目综合得分77.19分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏上水平的白领公寓。若能在商业配套导入、社群活动频次及楼栋环境优化方面持续投入，有望进一步提升市场竞争力与租户满意度。
品质 74.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 81.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 质价比榜
第9名
职租榜 第9名
好租榜 第23名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区丰皓路1311号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海建赐公寓管理有限公司
- 上市时间 2019年08月
- 租金 2320元/月起
- 总套数 151
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店、接待区/社区活动中心
周边信息
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