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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 魔方公寓上海醉白池地铁站店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
魔方公寓上海醉白池地铁站店是市场化白领长租公寓中的轻资产运营标杆，核心亮点聚焦轨交便利 + 商圈环绕 + 公区多元 + 响应高效 + 社群活跃，以高配套密度适配都市白领对便捷生活与社交体验的双重诉求。
亮点综述
魔方公寓上海醉白池地铁站店是一个商业配套优越、服务响应高效的白领公寓项目，但轨交单一与城市界面能级有限构成其硬实力短板。项目最大优势在于500米内25家便利店超市、1公里内多个市级商业综合体及公园绿地环绕，生活便利性突出；同时报修响应快、当天解决、增值服务丰富，形成良好的服务闭环。然而，项目仅依赖9号线一条地铁线路，跨区通勤需多次换乘；所在板块为产业聚集区而非核心CBD，高端商务氛围薄弱；商水商电计费增加租住成本；公区未独立且办公学习功能薄弱，影响深度使用体验。总体而言，项目综合得分79.01分，评级为☆☆☆（三星级），属于区域型优质白领公寓。若能在交通接驳优化、公区功能升级及成本结构改善上发力，将显著提升其在松江市场的竞争力与租户粘性。
品质 76.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 77.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 好租榜
第4名
质价比榜 第7名
职租榜 第7名
服务力榜 第10名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-云间路118弄1号3F
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年08月
- 租金 1301元/月起
- 总套数 170
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT
- 公区配置 休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室、停车场、24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
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