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克而瑞长租评测 城置美宿东外滩社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
城置美宿东外滩社区是杨浦区R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁7分钟 + 百联商圈 + 实体墙隔音 + 专职管家 + 随申办直连，以高性价比与安心租住适配都市白领群体。
亮点综述
城置美宿东外滩社区是一个地段价值突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为81.74分。项目最大优势在于其优越的轨交与商业配套——距12号线宁国路站仅533米，500米内便利店超市达25家，并紧邻百联滨江购物中心，生活便利性堪称一流；同时，民水民电、实体墙隔音、75%得房率及1:67的人房比，共同构筑了高性价比的租住体验。<br><br>然而，项目亦存在明显短板：公区商业业态单一（仅咖啡厅、超市、餐饮三种），娱乐互动空间缺失，难以支撑高频社群活动；户型仅提供一房选择，功能分区基础，缺乏客厅与独立厨房，生活延展性受限；品牌影响力薄弱，在克而瑞榜单中未入TOP50，市场认知度有待提升。总体而言，项目适合注重通勤效率、成本控制与基础服务品质的白领租户，但需在产品多样性与社区活力营造上持续优化。
硬实力 83.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 职租榜
第3名
服务力榜 第3名
产品力榜 第4名
好租榜 第6名
质价比榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-杨浦区河间路567号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年07月
- 租金 4540元/月起
- 总套数 332
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、电梯、健身房（免费）、会议室/自习室、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/超市/餐饮、接待区
周边信息
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