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克而瑞长租评测 奉发未来煜会苑
项目特征
评测时间：2026年03月07日
奉发未来煜会苑是上海奉贤发展集团旗下的保租房项目与成熟片区白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 全新重资产 + 多元户型 + 免费公区配套 + 三甲医疗覆盖 + 安全智能安防，以高性价比与全维生活适配都市白领租住需求。
亮点综述
奉发未来煜会苑是一个公区配置丰富、服务响应高效、产品基础扎实的四星白领公寓项目，综合得分82.51分。项目最大优势在于其1700㎡独立公区覆盖办公、健身、休闲全场景，配合1:73的优质人房比与当日维修响应机制，为租户提供高效便捷的居住体验。同时，作为新建保租房项目，民水民电、实体墙隔音与80%得房率显著提升长期居住性价比。然而，项目也存在明显短板：轨交配套薄弱（最近地铁站超1.5公里）、大型商业缺失、临高速出入口带来持续交通噪音，且社群活动仅季度举办、种类单一，限制社区活力。此外，智能化配置仅限电子门锁，科技感不足。总体而言，项目在硬实力上受制于区位交通与商业能级，在软实力上则表现突出。适合对通勤依赖度低、重视生活配套与居住安全的本地白领及小家庭客群，建议强化社群运营与智慧化升级以提升租户粘性。
硬实力 70.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 89.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 91.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 服务力榜
第1名
好租榜 第1名
质价比榜 第5名
产品力榜 第6名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 奉贤-奉贤区青村镇徐家路309弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海奉贤发展（集团）有限公司
- 上市时间 2025年06月
- 租金 1560元/月起
- 总套数 722
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房二厅,三房二厅
- 公区配置 休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机、篮球场/健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场/电动车充电桩、水吧/超市/餐饮、接待区/党建服务中心
周边信息
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