当前位置：
上海徐汇金领公寓四星质价比榜点评资讯
蓝皮书上架 | 《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》
项目观察 | 乐乎公寓北京稻香湖店的存量资产运营方法论
安吉为什么突然火了？
克而瑞长租评测 @HOME爱住鑫耀
项目特征
评测时间：2026年03月27日
@HOME爱住鑫耀是徐汇核心CBD辐射区内的高品质金领公寓与保租房社区，核心亮点聚焦双地铁通勤 + 民水民电 + 全屋新风系统 + 2400㎡独立公区 + 月度社群活力 + 专职管家服务，以高效、静谧、全配套的居住体验适配都市金领与品质租住人群。
亮点综述
@HOME爱住鑫耀是一个地段优越、配套成熟、服务高效的四星金领公寓项目，综合得分85.7分。其最大优势在于步行5分钟内可达12号线与15号线双地铁，紧邻鑫耀·光环LIVE等区域级商业体，500米内超10家便利店超市，生活便利性极强；同时公区面积达2400㎡且功能齐全，人房比1:68保障服务响应质量，社群活动丰富，软硬实力均衡。主要短板体现在：300米范围内存在加油站与加气站，构成一定安全隐患；户型虽多样但功能分区仅含厨房、卫浴、睡眠三区，缺乏独立客厅；智能化配置较弱，仅配备电子门锁；品牌影响力尚处行业中游，运营方负面舆情影响租户信心。总体而言，项目适合追求高效通勤与品质生活的都市金领，但在安全感知与科技体验上仍有优化空间。
硬实力 84.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 95.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.00品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
上海金领公寓四星 质价比榜
第1名
服务力榜 第2名
职租榜 第3名
产品力榜 第9名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 徐汇-徐汇区苍梧路2号、4号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年08月
- 租金 5870元/月起
- 总套数 449
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室/自习室、宠物空间/小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
类似项目推荐
地产城方古北璟宏社区
88.57 分
地段：86.20
服务：91.30
产品：83.50
口碑：88.50
长宁
一房,三房一厅,二房一厅
382套
地产城方古北璟宏社区作为四星金领公寓，综合得分88.57分，整体表现优异。您会发现，项目最大优势在于其卓越的地段价值——距10号线宋园路站仅355米，1公里内覆盖10、15号线双轨交，周边9家便利店与古北市民公园近在咫尺，生态与便利兼得；产品力亦十分突出，85%得房率、实体墙隔音、全屋新风与干湿三分离等设计，显著提升居住品质。然而，项目也存在若干短板：公区功能偏基础，缺乏深度办公与静谧社交场景；楼间距仅约1米，部分房源采光受限；500米内存在化工企业，虽未构成实质安全风险，但可能影响敏感租户心理预期。此外，品牌层面偶有服务类舆情，提示运营细节仍有优化空间。
四星
金领公寓
保租房
内中环
金领公寓
9000 元/月
地产城方耀华璟滨社区
88.01 分
地段：80.30
服务：88.20
产品：87.60
口碑：90.20
浦东
一房,三房二厅,二房一厅,四房二厅
1278套
地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
四星
金领公寓
保租房
内中环
金领公寓
6090 元/月
更多榜单推荐
上海金领公寓4星好租榜
地产城方古北璟宏社区
亮点
地产城方古北璟宏社区作为四星金领公寓，综合得分88.57分，整体表现优异。您会发现，项目最大优势在于其卓越的地段价值——距10号线宋园路站仅355米，1公里内覆盖10、15号线双轨交，周边9家便利店与古北市民公园近在咫尺，生态与便利兼得；产品力亦十分突出，85%得房率、实体墙隔音、全屋新风与干湿三分离等设计，显著提升居住品质。然而，项目也存在若干短板：公区功能偏基础，缺乏深度办公与静谧社交场景；楼间距仅约1米，部分房源采光受限；500米内存在化工企业，虽未构成实质安全风险，但可能影响敏感租户心理预期。此外，品牌层面偶有服务类舆情，提示运营细节仍有优化空间。
地产城方耀华璟滨社区
亮点
地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
乐居雍萃数智天地03社区
亮点
乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分87.94分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统，构建出高品质居住基底；报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务，形成成熟运营闭环。同时，项目紧邻11号线康恒路站（364米），通勤效率高，且为R4纯租赁用地、民水民电，权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区虽设办公区，但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持，难以满足金领远程工作深度需求。此外，人房比1:240略显紧张，可能影响个性化服务触达。总体而言，项目在硬产品与软服务上表现均衡，适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。
乐居雍萃前滩47社区
亮点
乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓，综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力：85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计，配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比，构建出高确定性的品质租住体验。然而，地段价值存在结构性短板：距最近地铁站1182米，通勤需依赖接驳；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费选择有限；楼间距仅6米，可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外，未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务，在高端细分市场中略显不足。总体而言，项目在硬核产品与精细运维上表现优异，但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源，并优化公区空间利用效率，以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
5
乐居雍萃张江75社区
亮点
乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目，综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站，配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动，构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野，以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套，但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，特别适配张江区域科技金领与家庭型租户，具备较强的市场竞争力与长期持有价值。