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克而瑞长租评测 一方公寓
项目特征
评测时间：2026年03月27日
一方公寓是上海核心CBD辐射区内的市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢品质 + 印象城商圈 + 三甲医疗 + 滨水景观 + 免费健身公区，以高效生活适配都市白领与职场通勤族。
亮点综述
一方公寓是一个公区配套丰富、产品空间表现优异的白领公寓项目，但轨交便利性与品牌影响力构成主要制约。项目依托600㎡独立公区，覆盖办公、健身、社交、便民四大场景，配合80%得房率与3.4米层高，营造出高效舒适的居住体验；1公里内坐拥市级印象城MEGA与三甲医院，生活能级扎实。然而，最近地铁站（前湾公园站）尚在建设，步行距离达879米，当前通勤依赖自驾或接驳；人房比1:225偏高，服务响应虽快但个性化不足；品牌未入行业榜单，缺乏权威背书，叠加近一年存在退押金难、维修滞后等负面舆情，影响租户信任建立。总体而言，项目综合得分75.26分，评级为★★★（三星白领公寓），属于产品力突出但运营与交通配套待优化的潜力型项目。未来需加快数字化服务落地、强化政企资源联动，并借势前湾片区发展提升长期价值。
硬实力 80.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 61.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第5名
服务力榜 第12名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-闵行区朱建路158弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年03月
- 租金 2999元/月起
- 总套数 450
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/潮玩展示区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室/“胶囊”直播间、小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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