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克而瑞长租评测 隆渊公寓（长风公园店）
项目特征
评测时间：2026年03月27日
隆渊公寓（长风公园店）是上海新兴DBD辐射区内的保租房白领公寓，核心亮点聚焦双轨交汇 + 民水民电 + 全新交付 + 高能级商圈环绕 + 免费健身房 + 政府资源导入，以高性价比与高效通勤适配都市白领租住需求。
亮点综述
隆渊公寓（长风公园店）是一个轨交配套突出、生活便利性高的二星白领公寓项目，但产品空间感与运营数字化能力存在明显短板。项目最大优势在于步行5分钟内可达13/15号线双地铁，500米内超16家便利店超市，且毗邻长风大悦城与长风公园，地段价值扎实；同时作为2025年新开业的保租房项目，民水民电与全新装修显著降低租住成本。然而，项目也面临多重挑战：得房率仅65%、层高2.7米导致空间局促；公区未独立设置且缺失办公学习功能；社群活动频次低（季度一次）、无自有APP/小程序，数智化运营薄弱；近一年项目负面舆情达15条，集中于卫生与维修响应问题。总体而言，项目综合得分74.98分，评级为★★（二星），适合对通勤与成本敏感、对社交与智能体验要求不高的务实型白领租户。
硬实力 80.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 73.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 好租榜
第1名
质价比榜 第13名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 普陀-普陀区大渡河路640号4-5层
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年04月
- 租金 3629元/月起
- 总套数 129
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站、健身房（免费）、超市/餐饮、接待区
周边信息
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