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克而瑞长租评测 上海雅遇公寓（北外滩）
项目特征
评测时间：2026年03月07日
上海雅遇公寓（北外滩）是R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 北外滩CBD区位 + 地铁327米 + 雅诗阁全球资源 + 金领社群运营 + 人才政策支持，以高品质居住体验适配都市金领与高知通勤族。
亮点综述
上海雅遇公寓（北外滩）是一个地段优越、服务高效的四星金领公寓项目，综合得分86.59分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其顶级轨交配套——距12号线国际客运中心站仅327米，1公里内覆盖3条地铁线，通勤效率卓越；同时公区面积达8343㎡，配置免费健身房、办公区与阅读区，并依托雅诗阁集团资源联动切尔西、保时捷俱乐部等品牌，构建高质感社群生态。然而，项目也存在短板：500米内虽有21家便利店，但缺乏大体量高能级商业综合体；楼栋南向存在遮挡建筑，且283米处有冶金化工类安全隐患点，对部分敏感租户构成心理顾虑；此外，智能化配置仅限电子门锁，未设独立储藏室，人性化细节略显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力上均表现突出，尤其适合注重通勤效率、生活品质与社交体验的都市金领人群，若能在商业能级感知与居住细节上进一步优化，有望冲击更高星级定位。
硬实力 85.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 92.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 83.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓四星 职租榜
第1名
质价比榜 第1名
服务力榜 第8名
好租榜 第10名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 虹口-虹口区东余杭路399号
- 项目属性 保租房
- 运营商 无
- 上市时间 2025年04月
- 租金 9000元/月起
- 总套数 211
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区、公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区/办公区、小区花园、停车场/电动车充电桩、接待区
周边信息
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