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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 中建幸孚家公寓上海宝山店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
中建幸孚家公寓上海宝山店是中建东孚旗下市场化白领长租公寓与宠物友好型青年社区，核心亮点聚焦民水民电 + 实体墙隔音 + 全功能收纳 + 宠物友好社群 + 优质教育医疗配套 + 自持重资产保障，以品质生活适配注重私密、效率与生活温度的都市白领。
亮点综述
中建幸孚家公寓上海宝山店是一个产品力扎实、配套完善的三星白领公寓项目，但轨交短板制约通勤便利性。项目在教育医疗资源、公区功能配置、收纳系统及社区安全方面表现突出，尤其1公里内覆盖国际双语学校与三甲医院，为有家庭需求的白领提供坚实支撑。然而，项目距最近地铁站超1.5公里，1公里内无地铁线路，轨交配套薄弱；商业配套亦显不足，500米内无便利店，底商仅2种业态，日常高频消费需外延。服务响应时效偏慢（报修12-24小时响应），亦影响租住体验流畅度。总体而言，项目综合得分75.12分，评级为★★★（三星级），属区域型优质白领公寓。若能强化交通接驳、丰富商业服务并提升响应效率，将显著增强对核心白领客群的吸引力。
品质 71.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 72.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第11名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区集贤路2020弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海中建东孚物业管理有限公司
- 上市时间 2024年09月
- 租金 915元/月起
- 总套数 1308
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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