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克而瑞长租评测 汶水路来福里自如寓Lite
项目特征
评测时间：2026年03月07日
汶水路来福里自如寓Lite是静安区保障性租赁住房体系下的市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 90%高得房率 + 地铁步行9分钟 + 三甲医疗环绕 + 国际学校邻近 + 专职管家服务，以高性价比与安心租住体验适配都市白领及年轻家庭。
亮点综述
汶水路来福里自如寓Lite是一个产品空间效率突出、服务响应迅速的三星白领公寓项目，但公区配套与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于高达90%的得房率、民水民电成本优势及1公里内覆盖地铁、商超、学校与三甲医院的综合配套，为租户提供高性价比的居住基础。然而，项目也面临显著挑战：公区仅设休闲功能，缺失办公学习与健身空间；内部隔板墙隔音效果一般，影响居住私密性；人房比高达1:227，服务精细化程度受限；社群活动种类单一，缺乏集团资源协同。此外，近一年舆情中关于隔音、维修响应与卫生问题的负面反馈需引起重视。总体而言，项目综合得分76.41分，评级为☆☆☆（三星级），属于基础扎实但体验维度尚有提升空间的白领公寓。若能在公区功能拓展、隔音优化及社群运营丰富度上加强投入，将显著提升租户满意度与市场竞争力。
硬实力 74.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第5名
好租榜 第17名
职租榜 第43名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 静安-静安区江场西路180号-7幢
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年01月
- 租金 3850元/月起
- 总套数 356
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅
- 公区配置 休闲区、接待区
周边信息
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