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克而瑞长租评测 保利和寓宁国路店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
保利和寓宁国路店是保利集团旗下自持型保租房项目与新兴DBD白领社区，核心亮点聚焦央企背书 + 民水民电 + 地铁上盖 + 公园环伺 + 家电全配 + 干湿三分离，以高确定性适配都市白领与通勤族。
亮点综述
保利和寓宁国路店是一个地段价值突出、产品基础扎实的四星白领公寓项目，综合得分81.82分。您会发现，项目最大优势在于其卓越的轨交配套——距12号线宁国路站仅246米，1公里内覆盖两条地铁线，且500米内拥有23家便利店与百联滨江购物中心，生活便利性极强；同时，100%得房率、实体墙隔音、干湿三分离及民水民电等配置，为白领提供了高性价比的居住体验。<br><br>然而，项目也存在明显短板：公区非独立设置且功能单一，缺乏深度社交与休闲空间；社群活动频率低（年度一次）、内容模糊，难以满足白领对社区归属感的期待；楼栋全临街布局虽提升通达性，但也带来潜在噪音与私密性挑战。此外，近一年15条负面舆情集中于噪音、响应慢与设施老旧，提示运营细节需优化。总体而言，项目适合注重通勤效率与成本控制的务实型白领，但若想吸引高黏性、高社交需求的租户，仍需在软性运营与社区营造上重点突破。
硬实力 83.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 职租榜
第2名
好租榜 第5名
质价比榜 第6名
产品力榜 第7名
服务力榜 第8名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区眉州路925弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海保利公寓管理有限公司
- 上市时间 2025年01月
- 租金 4100元/月起
- 总套数 227
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场、水吧、接待区
周边信息
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