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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 佘山环球企业中心闲猫国际青年社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
佘山环球企业中心闲猫国际青年社区是松江产业园区配套保租房项目，核心亮点聚焦人才补贴 + 高效服务 + 全功能一房 + 免费健身 + 社群活力 + 政企协同，以职住平衡适配产业园区白领租户。
亮点综述
佘山环球企业中心闲猫国际青年社区是一个产品力突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段价值存在明显短板。项目在空间设计、功能配置与运营协同方面表现优异，80%得房率、3.5米层高、干湿三分离及办公区集成，显著提升小户型居住效率；报修响应快、人房比优、政企资源衔接紧密，形成稳定的服务闭环。然而，项目地处松江远郊产业园，轨交配套严重缺失（最近地铁站超1.5公里），1公里内无大型商业综合体，日常消费依赖社区底商，生活便利性受限；商水商电计费模式亦对成本敏感型租户构成压力。总体而言，项目综合得分75.92分，评级为☆☆☆（三星级）。其优势在于产品与服务的扎实落地，短板则集中于外部区位与商业配套。建议强化接驳交通、引入多元商业，并探索民水民电改造可能，以提升整体竞争力。
品质 67.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 89.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第5名
好租榜 第19名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-松江区广富林路5000弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海佘山投资管理有限公司
- 上市时间 2022年09月
- 租金 1319元/月起
- 总套数 441
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、自动贩卖机/餐厅/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、停车场、24h便利店/超市/餐饮、接待区/党建服务中心
周边信息
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