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克而瑞长租评测 宝乐居时尚公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
宝乐居时尚公寓是上海青领物业运营的保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁6分钟 + 公区全能 + 100%得房率 + 安防完备 + 政府纳管，以高性价比适配都市白领与通勤族。
亮点综述
宝乐居时尚公寓是一个产品基础扎实、公区配套完善的三星白领公寓项目，但地段价值与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于其100%得房率、全新装修状态、民水民电成本优势，以及覆盖健身、办公、休闲等多元需求的1000㎡公区空间，为租户提供高效实用的居住体验。<br>然而，项目也面临多重挑战：500米内存在汽修厂与冶金类企业，构成中度环境污染源与安全隐患；楼间距仅8米，影响采光与私密性；人房比高达1:250，服务响应时效偏慢（2-12小时）；社群活动仅年度一次，缺乏持续运营温度。此外，品牌影响力有限，未进入行业主流榜单。<br>总体而言，项目综合得分72.4分，评级为☆☆☆（三星级），适合对价格敏感、注重基础功能与通勤效率的产业园区白领，但在环境品质、服务密度与社区氛围方面仍有较大提升空间。
硬实力 73.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第7名
服务力榜 第7名
好租榜 第11名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区宝杨路1850号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海青领物业管理有限公司
- 上市时间 2024年12月
- 租金 2010元/月起
- 总套数 500
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/晾晒区/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室、露台/小区花园、超市、接待区
周边信息
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