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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 金山工业区便利中心
项目特征
评测时间：2026年03月27日
金山工业区便利中心是上海新金山工业投资发展有限公司旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 三甲医疗配套 + 公区功能齐全 + 宠物友好政策 + 政企资源联动 + 零负面舆情，以高实用性和成本效益适配产业园区白领与通勤弹性强的职场租客。
亮点综述
金山工业区便利中心作为远郊区域的保租房项目，在公区配套与基础服务方面表现扎实，但轨交缺失与商业氛围薄弱制约了其地段价值。项目最大优势在于16394㎡的高体量公区配置，涵盖办公、健身、休闲、便民及社区商业，配合民水民电与三甲医疗资源，形成稳定的生活保障体系。然而，项目地处金山区工业板块，无地铁覆盖，最近站点超1.5公里，公共交通极为不便；1公里内缺乏大型商业综合体与公园绿地，生活氛围偏产业导向。同时，人房比高达1:320，报修响应需2-12小时，服务效率滞后于白领客群预期。综合得分74.79分，评级为★★（二星），属区域型实用型白领公寓，适合对通勤弹性大、重视性价比与基础保障的租户。
品质 68.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 73.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第1名
质价比榜 第2名
产品力榜 第3名
服务力榜 第4名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 金山-上海市金山区月工路888号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海新金山工业投资发展有限公司
- 上市时间 2023年01月
- 租金 580元/月起
- 总套数 1278
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/餐厅/食堂、瑜伽室/健身房（免费）/跑道、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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