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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 梦想家园社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
梦想家园社区是上海联住实业旗下保租房性质的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 重资产运营 + 公区独立 + 医疗资源近享 + 高得房率 + 安防完备，以高性价比与基础生活保障适配注重实用性的远郊通勤白领。
亮点综述
梦想家园社区是一个公区配套完善、居住安全性高、生活成本低的三星白领公寓项目，但轨交覆盖薄弱、商业能级有限，整体区位处于上海远郊。项目最大优势在于其作为保租房所享有的民水民电政策、3公里内三甲医院资源、1000㎡独立公区及全屋九大收纳系统，为租户提供了稳定、实用且经济的居住体验。然而，项目也存在明显短板：最近地铁站超出1.5公里且1公里内无任何地铁线路，公共交通极为不便；商业配套仅限社区级超市与普通商场，缺乏高能级消费与多元生活场景；社群活动频次低（年度一次）、无专属APP/小程序、人房比高达1:568，导致服务密度不足、数智化体验缺失。总体而言，项目综合得分72.82分，评级为☆☆☆（三星级），适合对通勤依赖自驾、重视基础居住功能与成本控制的白领群体。若要提升竞争力，需在交通接驳、商业活力、社群运营及数字化服务方面重点优化。
品质 68.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 77.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 服务力榜
第3名
好租榜 第4名
质价比榜 第5名
产品力榜 第5名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 金山-上海市金山区海秀路555弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海联住实业有限公司
- 上市时间 2023年01月
- 租金 735元/月起
- 总套数 2270
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/食堂/公共洗衣房、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市、接待区
周边信息
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