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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 新亭苑
项目特征
评测时间：2026年03月07日
新亭苑是上海亭惠经济发展有限公司旗下人才公寓与远郊白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 全新装修 + 重资产运营 + 独立公区 + 丰富收纳 + 安防完备，以高性价比适配注重成本与品质的都市白领。
亮点综述
新亭苑是一个公区配套丰富、产品基础扎实的远郊白领公寓项目，但轨交缺失与服务响应偏慢构成明显制约。项目最大优势在于2000㎡独立公区布局完善，涵盖办公、健身、休闲及便民功能，配合民水民电与全新装修，为租户提供经济可靠的居住选择。然而，项目地处上海远郊，1.5公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾；同时报修响应时间长达2-12小时，人房比达1:208，服务支撑能力不足。此外，250米处存在化工类企业，带来潜在安全隐患，影响居住安心感。总体而言，项目综合得分73.72分，评级为★★★（三星白领公寓），属区域型稳健型产品。适合对租金敏感、通勤方式灵活、重视基础配套与安全性的本地就业白领，未来需在服务效率、数智化运营及风险沟通上重点优化。
品质 68.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 74.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 服务力榜
第2名
好租榜 第2名
质价比榜 第3名
产品力榜 第4名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 金山-金山区亭朱公路1922弄65支弄
- 项目属性 人才公寓
- 运营商 上海亭惠经济发展有限公司
- 上市时间 2023年01月
- 租金 1000元/月起
- 总套数 416
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/药店、接待区
周边信息
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