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克而瑞长租评测 敷荣公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
敷荣公寓是上海中航物业运营的保租房属性白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 楼龄新装 + 全屋收纳 + 免费健身 + 安防完备 + 自驾友好，以高性价比与安静环境适配通勤弹性较大的远郊白领租户。
亮点综述
敷荣公寓是一个公区配套扎实、产品设计务实的远郊型白领公寓，但地段价值构成明显制约。项目在公区面积（2100㎡）、功能配置（办公区、健身房、影音区等）及服务响应（1-2小时响应、当日解决）方面表现良好，80%的得房率与实体墙隔音也提升了居住实用性。然而，项目地处上海远郊板块，轨交配套缺失（1KM内无地铁站），商业资源薄弱（仅依赖内部便利店），城市界面能级有限，构成硬实力的主要短板。同时，人房比高达1:228，社群活动仅年度频次，缺乏数字化工具与政企资源联动，运营力亟待提升。综合得分71.42分，评级为★★★（三星），适合对价格敏感、通勤弹性大、重视居住安静与基础服务的远郊就业白领。
硬实力 65.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 77.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第5名
质价比榜 第6名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 金山-上海市金山区环东二路1460弄99支弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海中航物业管理有限公司
- 上市时间 2021年01月
- 租金 1430元/月起
- 总套数 456
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/电梯、健身房（免费）/跑道、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/药店/超市、接待区
周边信息
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