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克而瑞长租评测 万近公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
万近公寓是上海万近商业管理有限公司旗下金领公寓与保租房项目，核心亮点聚焦轨交三线交汇 + 商圈环绕 + 高得房率 + 干湿三分离 + 快速响应服务 + 24h智能安防，以高效便捷适配都市金领与品质租住人群。
亮点综述
万近公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的金领公寓项目，但公区功能与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——步行5分钟可达长寿路地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市多达25家，生活便利性极强；同时紧邻新会花园等社区绿地，医疗、教育、文体资源高度集聚，为金领人群提供高效都市生活场景。然而，项目也存在显著不足：公区配套功能单一，缺乏办公学习、健身运动等复合空间，且非独立布局影响体验；运营力偏弱，社群活动仅季度开展、内容单一，无APP/小程序支持，政企与集团资源均未衔接；此外，商水商电计费模式长期增加居住成本，楼间距仅9米可能影响采光与私密性。总体而言，项目综合得分74.01分，评级为三星金领公寓（★★★），属于地段驱动型中等偏上项目。若能在公区功能升级、数智化运营及社群生态建设上发力，有望进一步提升对高净值金领租户的吸引力。
硬实力 79.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 76.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓三星 质价比榜
第5名
产品力榜 第11名
服务力榜 第11名
好租榜 第13名
职租榜 第41名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 普陀-普陀区安远路592弄1号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海万近商业管理有限公司
- 上市时间 2024年11月
- 租金 7749元/月起
- 总套数 201
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,二房一厅
- 公区配置 电梯、停车场、咖啡厅/餐饮、接待区
周边信息
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5
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