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克而瑞长租评测 民欣公寓
项目特征
评测时间：2026年03月27日
民欣公寓是上海民欣家具有限公司旗下保租房性质的白领公寓，核心亮点聚焦轨交便捷 + 医教文体资源环绕 + 全新交付 + 智能安防 + 高效服务响应，以高配套密度适配成本敏感型都市白领。
亮点综述
民欣公寓是一个配套资源丰富、服务响应高效的三星白领公寓项目，但存在水电成本偏高与安全隐患等硬伤。项目最大优势在于其优越的地段资源禀赋：步行10分钟可达10号线江湾体育场站，3公里内覆盖三甲医院、高校及公园绿地，500米内便利店超20家，生活便利性突出；同时报修响应快、人房比合理、公区功能较全，基础服务能力扎实。<br>然而，项目短板同样显著：联合能源加油站距楼栋仅46米，构成高风险安全隐忧；采用商水商电计费，年均增加租户约600元支出；公区非独立设置，易造成动线混杂与噪音干扰；且缺乏数字化服务平台与高频增值服务，运营生态较为封闭。<br>总体而言，项目综合得分75.41分，评级为★★★（三星级），属中等偏上水平的保租房项目。适合对通勤效率、医疗教育配套敏感，且能接受一定成本溢价与安全距离容忍度的务实型白领租户。
硬实力 73.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 77.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 76.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第12名
职租榜 第17名
服务力榜 第19名
好租榜 第28名
产品力榜 第29名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区国和路490号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海民欣家具有限公司
- 上市时间 2024年03月
- 租金 2889元/月起
- 总套数 106
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、办公区、非机动车停车位、水吧、接待区
周边信息
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