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克而瑞长租评测 西岑公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
西岑公寓是华为技术有限公司旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 智能家居集成 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 月度社群活动 + 青浦人才租房补贴，以高确定性与高性价比适配青浦科创园区白领租户。
亮点综述
西岑公寓作为青浦远郊大型新建保租房项目，综合得分76.2分，评级为三星白领公寓。其核心优势在于产品力扎实、政企协同紧密与智能化配置领先：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、干湿三分离等设计显著提升居住舒适度；依托政府设立党群服务中心与人才港，租户可享最高5万元租房补贴；公区功能覆盖办公、健身、休闲全场景，且全部免费开放。然而，项目短板亦较突出：地处远郊，距17号线西岑站约923米（步行12分钟），轨交便利性仅属“尚可”；1公里内无大型商业综合体，仅1家便利店，商业配套能级偏低；人房比高达1:587，服务精细化程度受限；公区非独立布局，可能影响居住静谧性。总体而言，项目适合对通勤容忍度较高、注重成本控制与长期稳定性的白领租户。
硬实力 72.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第4名
好租榜 第9名
服务力榜 第12名
质价比榜 第18名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 青浦-青浦区练西公路4187号
- 项目属性 保租房
- 运营商 华为技术有限公司
- 上市时间 2024年10月
- 租金 1799元/月起
- 总套数 5862
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/食堂/电梯、健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室/办公区、小区花园、停车场/电动车充电桩、24h便利店/餐饮、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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