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克而瑞长租评测 申浦公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
申浦公寓是上海大宁资产集团旗下静安新兴DBD辐射区的白领保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 高得房率 + 宠物友好 + 三甲医疗 + 便利店密集，以高性价比与实用配置适配都市白领租住需求。
亮点综述
申浦公寓作为静安区新兴DBD辐射区内的保租房项目，凭借民水民电、80%得房率、1:120人房比及1公里内密集的便利店与基础医疗资源，在白领租户中具备良好性价比。项目距1号线汶水路站约745米，自驾接入南北高架便捷，生活便利性较强。<br>然而，项目短板亦较明显：公区缺乏办公学习与健身功能，装修风格陈旧简朴，隔音效果普通，且社群活动仅季度开展、无政企或集团资源联动，数智化运营缺失。此外，虽有15条负面舆情指向物业服务、停车及噪音问题，但运营主体整体舆情稳定。<br>综合得分75.86分，评级为★★★（三星白领公寓），属行业中等偏上水平，适合注重通勤效率与基础居住保障的务实型白领，若强化运营细节与公区功能，竞争力有望进一步提升。
硬实力 76.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第7名
职租榜 第8名
质价比榜 第11名
好租榜 第21名
产品力榜 第22名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 静安-静安区平陆路397弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海大宁资产经营（集团）有限公司
- 上市时间 2023年12月
- 租金 2199元/月起
- 总套数 120
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共洗衣房、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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