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克而瑞长租评测 水仙楼
项目特征
评测时间：2026年03月27日
水仙楼是上海新长宁集团旗下的保租房型白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 三轨交汇 + 公园环绕 + 智能安防 + 政策保障 + 高频便民配套，以稳健可靠的租住体验适配都市白领与通勤族。
亮点综述
水仙楼作为三星评级的白领保租房项目，综合得分79.68分，整体表现稳健但存在提升空间。项目最大优势在于地段价值突出：步行约9分钟可达水城路地铁站，1公里内覆盖2、10、15号线三条轨交；500米内便利店超市多达25家，日常采买极为便利；水霞公园仅137米，景观资源优越。<br><br>主要短板体现在软硬实力的结构性不足：公区未设办公学习功能，难以满足白领居家办公需求；内部采用隔板墙隔音一般，装修风格陈旧；人房比1:198导致服务响应偏慢（报修1-2小时响应，2天内解决）；社群活动仅年度举办，缺乏持续互动。此外，楼间距仅9米，低区采光受限。总体而言，项目适合对通勤与成本敏感、社交需求较低的务实型白领租户。
硬实力 77.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 好租榜
第1名
质价比榜 第5名
产品力榜 第6名
职租榜 第6名
服务力榜 第6名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 长宁-上海市长宁区仙霞路471弄12号、16号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海新长宁（集团）有限公司
- 上市时间 2022年08月
- 租金 2990元/月起
- 总套数 396
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、瑜伽室、小区花园、非机动车停车位、24h便利店/药店、接待区
周边信息
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