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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 魔方公寓上海松江万达社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
魔方公寓上海松江万达社区是魔方（中国）旗下市场化白领公寓与产业园配套青年社区，核心亮点聚焦超大公区 + 商圈环绕 + 文体医疗双优 + 高效服务响应 + 数智化运营 + 月度社群活力，以全配套生活场景适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
魔方公寓上海松江万达社区是一个配套完善、服务响应高效的新兴白领公寓项目，但轨交短板显著制约其对地铁通勤人群的吸引力。项目在500米内拥有6家便利店与超市，1公里内覆盖地区级商业综合体及文体设施，3公里可达三甲医院，生活便利性堪称区域标杆；同时2023年新建交付保障了产品品质与装修新鲜度，报修响应快、增值服务丰富，租住体验扎实。然而，项目最大硬伤在于轨交配套缺失——1公里范围内无任何地铁线路，最近地铁站超出常规步行通勤范围，严重削弱对依赖轨道交通的都市白领的适配性。此外，商水商电推高日常成本，人房比高达1:287影响服务深度，隔音效果普通亦可能影响居住私密性。总体而言，项目综合得分75.09分，评级为☆☆☆（三星级），属于区域型配套优势突出但交通短板明显的白领公寓。适合自驾通勤、重视生活便利与社区氛围的租户，若能强化接驳交通或优化成本结构，竞争力将进一步提升。
品质 70.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 质价比榜
第13名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-松江区梅家浜路309号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年06月
- 租金 968元/月起
- 总套数 1148
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/吧台、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/餐厅/晾晒区、健身房（付费）、阅读区/会议室、停车场、水吧/24h便利店/餐饮/干洗
周边信息
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