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克而瑞长租评测 奉发未来煜丰苑
项目特征
评测时间：2026年03月07日
奉发未来煜丰苑是上海奉贤发展旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 政策租金优惠 + 公园环绕 + 多元户型 + 实体墙隔音 + 智能门禁，以高确定性与低隐性成本适配奉贤区域白领及家庭型租户。
亮点综述
奉发未来煜丰苑作为四星白领公寓（综合得分80.15分），在产品配置与政策保障方面表现突出，但轨交短板制约其通勤吸引力。项目依托民水民电、75%得房率、实体墙隔音及干湿三分离设计，构建了高确定性的居住体验；公区面积超1.7万㎡，功能覆盖健身、休闲、便民，基础服务扎实。然而，项目地处上海远郊，1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或公交，对高频轨道交通使用者构成明显障碍；办公学习功能仅设阅读区，缺乏独立工位，难以满足居家办公需求。此外，社群活动种类单一，集团资源未打通，数智化虽有APP但智能硬件配置有限。总体而言，项目适合对租金敏感、重视居住稳定性且通勤方式灵活的本地白领或家庭客群，若能强化交通接驳与办公场景配套，竞争力将进一步提升。
硬实力 72.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 88.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 产品力榜
第4名
质价比榜 第6名
服务力榜 第6名
好租榜 第6名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 奉贤-奉贤区北金汇路499弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海奉贤发展
- 上市时间 2024年08月
- 租金 1860元/月起
- 总套数 1430
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅,三房二厅
- 公区配置 休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区、宠物空间/小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、水吧、接待区/党建服务中心
周边信息
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