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克而瑞长租评测 上实菁英荟二号店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
上实菁英荟二号店是上实城开旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢品质 + 三甲医疗覆盖 + 商圈环绕 + 高效服务响应 + 宠物友好，以成熟社区配套与高性价比适配都市白领租住需求。
亮点综述
上实菁英荟二号店是一个商业配套完善、服务响应高效、产品品质扎实的四星白领公寓项目，但轨交通勤距离较远构成主要硬伤。<br><br>项目最大优势在于500米内聚集5家便利店及超市，130米即达地区级商业综合体“淮海·星璨299”，日常消费极为便利；同时，作为2024年新开业的保租房项目，采用民水民电、实体墙隔音、轻奢装修及1:72的优质人房比，服务响应快（0.5-1小时）、维修解决高效（1天内），并提供专职管家、宠物友好等9项高频增值服务，租户体验安心且便捷。然而，最近地铁站（7号线潘广路站）步行约1326米，超出理想通勤阈值，日常依赖接驳；公区缺乏健身设施，办公学习功能仅基础配置，难以支撑高强度居家办公需求。<br>综合得分85.56分，评级为★★★★（四星），属上海白领公寓中上水平，适合重视社区配套与服务稳定性、对地铁依赖度不高的通勤白领。
硬实力 76.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 95.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 好租榜
第1名
产品力榜 第4名
服务力榜 第5名
质价比榜 第20名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区宝正路99弄3号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海宝绘房地产有限公司
- 上市时间 2024年03月
- 租金 2309元/月起
- 总套数 216
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、阅读区/自习室、停车场/非机动车停车位、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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