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克而瑞长租评测 微领地上海浦江公园社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
微领地上海浦江公园社区是R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公区全能 + 社群活跃 + 集团背书 + 干湿三分离，以高性价比与全维配套适配都市白领租住需求。
亮点综述
微领地上海浦江公园社区是一个公区配套丰盈、服务响应高效、品牌影响力强的四星白领公寓项目，综合得分为81.34分。项目最大优势在于其4000余㎡多功能公区覆盖办公、健身、休闲全场景，社群活动周度高频开展，且依托民水民电与新建保租房属性显著降低租住成本。然而，项目也存在明显短板：地处远郊板块，商业能级有限，1公里内仅社区级商场；500米内存在混凝土搅拌站等中度污染源；人房比高达1:278，导致服务覆盖密度不足，近一年舆情反映物业响应慢、停车管理混乱等问题。总体而言，项目在产品硬件与运营活力上表现突出，但在区位能级与精细化服务上仍有提升空间，适合对价格敏感、重视社区氛围且通勤可接受浦江线沿线的年轻白领群体。
硬实力 75.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 84.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 86.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 质价比榜
第4名
职租榜 第5名
好租榜 第12名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-闵行区浦江镇昌林路985弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 微领地创客空间运营管理集团股份有限公司
- 上市时间 2024年05月
- 租金 2089元/月起
- 总套数 5557
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房、篮球场/健身房（付费）/跑道、阅读区/办公区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区/党建服务中心
周边信息
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