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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 星江湾公寓CCB建融家园
项目特征
评测时间：2026年03月07日
星江湾公寓CCB建融家园是建设银行旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 央企运营 + 地铁通勤 + 高校环伺 + 公园毗邻 + 智能安防，以高得房率与拎包入住体验适配都市白领与青年职场人。
亮点综述
星江湾公寓CCB建融家园是一个产品力扎实、地段资源独特的三星白领公寓，综合得分79.01分。项目最大优势在于其紧邻复旦大学江湾校区与逸仙公园二期，学术氛围浓厚、生态资源优越，配合85%的高得房率与民水民电标准，显著提升居住性价比与长期稳定性。然而，项目也存在明显短板：商业配套能级偏低，1公里内无大型商业综合体，日常消费选择有限；公区面积仅200㎡，虽功能齐全但空间局促，难以支撑高频社交或深度办公需求；人房比1:196偏高，叠加报修解决周期较长（2天内），服务响应效率尚有提升空间。总体而言，项目凭借央企背景、线上化运营与优质区位资源，在保租房赛道中具备差异化竞争力，但若要在白领市场中进一步突围，需强化商业便利性、优化服务响应机制并拓展公区使用场景。
品质 78.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第4名
好租榜 第7名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-宝山区淞湾路223弄1、5号楼
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年11月
- 租金 4389元/月起
- 总套数 784
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区/吧台、公共洗衣房、瑜伽室/健身房（免费）、自习室、露台/小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/药店、接待区
周边信息
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