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克而瑞长租评测 徐房悦庭M社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
徐房悦庭M社区是上海徐汇区属国企打造的R4纯租赁用地保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 公园环绕 + 三甲医疗 + 多元户型 + 社群共建，以高性价比与全维配套适配都市白领及品质租住人群。
亮点综述
徐房悦庭M社区是一个轨交极为便利、配套高度集成的四星白领公寓项目，综合得分81.68分。项目最大优势在于步行3分钟即达漕宝路地铁站，1公里内覆盖1/3/12号线三条轨交，商业、医疗、教育、公园等生活资源密集分布，公区配置500㎡独立空间并含免费健身房、食堂、阅读区等功能，服务响应高效（0.5-1小时报修响应），人房比达1:103，且享有徐汇区人才政策红利。主要短板体现在社商业态单一（仅24h便利店）、办公学习功能薄弱（仅有阅读区）、社群活动频次偏低（季度级），以及楼栋紧邻沪闵高架交叉口带来的交通噪音干扰。此外，装修风格偏简朴、智能家居配置有限，品牌未进入克而瑞TOP30，市场辨识度有待提升。总体而言，项目在硬实力（85.7分）和软实力（88.8分）表现稳健，但影响力（69.2分）拖累整体评级。适合注重通勤效率、生活便利性与政策保障的务实型白领租户，若能在社群运营与智能化体验上持续优化，有望向五星品质迈进。
硬实力 85.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 产品力榜
第5名
职租榜 第7名
好租榜 第7名
质价比榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 徐汇-徐汇区漕溪路258弄28-33号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年03月
- 租金 3920元/月起
- 总套数 721
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/食堂、健身房（免费）、阅读区、24h便利店、接待区
周边信息
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