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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 宝客公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
宝客公寓是静安新兴DBD板块内重资产保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁三线交汇 + 三甲医疗环绕 + 公园绿地近享 + 高得房率 + 智能门锁，以高性价比与高效生活适配都市白领租住需求。
亮点综述
宝客公寓是一个地段价值突出、产品基础扎实但运营服务偏弱的三星白领公寓项目。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性（1公里内覆盖3/4/8号线）、密集的社区商业（500米内25家便利店超市）以及全新物业带来的居住品质保障，叠加民水民电显著降低生活成本，对通勤效率与预算控制有强诉求的白领极具吸引力。然而，项目软实力短板明显：报修响应需2-12小时、维修周期长达2天，服务效率滞后；社群活动仅季度举办且内容单一；缺乏政企及集团资源联动，数智化虽有APP但功能有限。此外，公区缺失办公与健身功能，户型仅一房选择，限制了多元租住场景适配。综合得分73.86分，属行业中等偏上水平，适合注重通勤与成本、对服务响应容忍度较高的独立白领租户。
品质 80.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 74.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第2名
好租榜 第3名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 静安-静安区中兴路457号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年01月
- 租金 3510元/月起
- 总套数 130
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、露台
周边信息
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