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克而瑞长租评测 鑫悦阳光二期
项目特征
评测时间：2026年03月07日
鑫悦阳光二期是上海核心CBD辐射区内的新建保租房白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 90%高得房率 + 多元户型 + 公园水系环绕 + 政企资源联动 + 数智化运营，以稳健品质适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
鑫悦阳光二期作为新建保租房项目，在产品力与基础配套方面表现扎实，但轨交短板制约其通勤便利性。项目最大优势在于90%的高得房率、多户型选择、家电配置完整及民水民电带来的成本优势，同时依托政府资源实现客户导入与社区共建，形成稳定运营基础。<br>然而，项目1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或公交，轨交配套评分仅为50分；商业能级有限，缺乏大体量综合体，仅依赖500米内4家便利店满足日常需求；服务响应时间长达12-24小时，人房比1:203偏高，影响租户体验效率。<br>综合得分79.18分，评级为★★★（三星级），属中等偏上水平的白领公寓。建议强化接驳交通、丰富社群活动内容，并优化服务响应机制，以提升整体竞争力。
硬实力 71.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 88.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 好租榜
第6名
产品力榜 第19名
服务力榜 第43名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-闵行区申学路618弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年12月
- 租金 2200元/月起
- 总套数 809
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、自动贩卖机/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、超市、接待区
周边信息
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