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克而瑞长租评测 临客公寓荟临居
项目特征
评测时间：2026年03月07日
临客公寓荟临居是上海虹桥临空经济园区旗下R4纯租赁用地保租房项目与白领品质社区，核心亮点聚焦民水民电 + 园区背书 + 双层隔音 + 免费健身 + 高效响应 + 滨水近园，以高性价比适配园区白领与通勤族。
亮点综述
临客公寓荟临居作为新建保租房项目，在产品硬件、公区配套与政企协同方面表现稳健，但轨交便利性与社群运营构成明显短板。项目依托民水民电、实体墙隔音、68%得房率及500㎡独立公区，为租户提供舒适且成本可控的居住体验；同时背靠临空园区政府资源，形成“主播幸福里”等特色治理模式。<br>然而，距最近地铁站约1.4公里，超出理想步行通勤范围，对无车租户构成不便；社群活动仅年度举办一次，缺乏持续互动，且未配备租户APP或小程序，数智化运营水平有限。此外，底商业态单一，仅便利店与干洗店，生活服务完整性不足。<br>总体而言，项目综合得分72.99分，评级为★★★（三星级），属中等偏上水平的白领保租房项目。若能在轨交接驳、社群活跃度及数字化服务上补强，将显著提升租户粘性与市场竞争力。
硬实力 75.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第1名
服务力榜 第2名
好租榜 第2名
质价比榜 第7名
职租榜 第7名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 长宁-上海市长宁区临空园区协和路1599号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海虹桥临空经济园区发展有限公司
- 上市时间 2023年12月
- 租金 3999元/月起
- 总套数 375
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/干洗、接待区
周边信息
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