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克而瑞长租评测 上实菁英荟一号店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
上实菁英荟一号店是上实集团旗下新建自持保租房项目与成熟片区白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 商业环绕 + 高效服务 + 宠物友好 + 独立储藏，以稳健品质适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
上实菁英荟一号店是一个配套完善、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分82.61分。项目最大优势在于500米内聚集6家便利店与超市，1公里内配建地区级商业中心“淮海·星璨299”，日常生活极为便捷；同时人房比达1:72，报修响应快、维修效率高，服务资源配置优于行业基准。然而，项目轨交便利性明显不足，最近地铁站步行超1公里，通勤时间成本较高；公区虽设会议室，但缺乏自习区或共享办公位，难以支撑居家办公需求；此外，楼间距仅1.8米，部分房源采光与视野受限，且500米内存在加油站等轻度安全隐患。总体而言，项目在商业便利性与基础服务能力上表现突出，但在交通通达性与办公学习功能配置上存在短板，适合对日常采买便利性要求高、通勤方式灵活（如自驾或骑行）的白领租户。
品质 75.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 89.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 好租榜
第7名
服务力榜 第7名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区沪联路1228弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海宝绘房地产有限公司
- 上市时间 2023年11月
- 租金 1863元/月起
- 总套数 216
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅,一房一厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、会议室、宠物空间/小区花园、停车场/电动车充电桩、超市/餐饮、接待区/社区活动中心
周边信息
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