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克而瑞长租评测 长江乐璟江湾生活社区
项目特征
评测时间：2026年03月27日
长江乐璟江湾生活社区是虹房集团旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 河畔绿意 + 政企双补 + 智能门锁 + 公区独立，以高性价比与合规保障适配都市白领与企业租户。
亮点综述
长江乐璟江湾生活社区是一个轨交潜力突出、配套资源丰富但服务响应偏慢的三星白领公寓项目。项目最大优势在于其优越的地段价值：距在建20号线万安路站仅169米，500米内便利店超市多达19家，紧邻江湾市河与花溪园，且覆盖复旦系中学、三甲医院及区级文化设施，生活便利性与生态人文氛围兼备。然而，项目也存在明显短板：当前商业能级有限，缺乏大体量高能级综合体；楼栋全临街且楼间距仅3米，影响私密性与采光；服务响应时效偏弱（2-12小时），社群活动频次低（季度一次），难以满足白领对高效服务与社交连接的期待。总体而言，项目综合得分79.7分，评级为☆☆☆（三星级），属于地段价值突出但运营细节待优化的保租房型白领公寓。建议强化服务响应机制、丰富公区功能场景，并借力在建地铁提升长期租住吸引力。
硬实力 81.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 76.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 好租榜
第1名
职租榜 第5名
产品力榜 第6名
服务力榜 第10名
质价比榜 第11名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 虹口-上海市虹口区水电路1461号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海虹房(集团)有限公司
- 上市时间 2023年10月
- 租金 3419元/月起
- 总套数 122
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、阅读区、露台、非机动车停车位、接待区
周边信息
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