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克而瑞长租评测 东方星苑人才公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
东方星苑人才公寓是上海地产集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 95%得房率 + 地铁10分钟 + 人才房补联动 + 半小时报修响应 + 宠物友好社区，以高性价比与高效服务适配都市白领与青年人才。
亮点综述
东方星苑人才公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分80.9分。其最大优势在于卓越的空间利用率（95%得房率）、实体墙隔音保障的私密性，以及半小时响应、当天解决的高效服务体系，配合民水民电显著降低长期居住成本。然而，项目也存在明显短板：地段价值中城市界面评分偏低（60分），缺乏水系与文化类配套；公区未设办公学习功能，难以满足远程办公需求；数智化运营薄弱，无专属APP/小程序，且品牌未入克而瑞TOP30，影响力有限。总体而言，项目适合追求高性价比、强通勤、重实用性的白领群体，但在体验升级与品牌溢价方面仍有提升空间。
硬实力 78.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 产品力榜
第3名
服务力榜 第4名
好租榜 第8名
职租榜 第17名
质价比榜 第43名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 静安-静安区江场二路88弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年10月
- 租金 5259元/月起
- 总套数 250
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅
- 公区配置 影音区/娱乐区、健身房（免费）、接待区
周边信息
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