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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 中电闲猫国际青年社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
中电闲猫国际青年社区是上海华悦投资旗下产业园配套保租房项目，核心亮点聚焦政策保障 + 高效空间 + 快速响应 + 政企联动 + 宠物友好 + 数智服务，以实用型品质适配园区白领与成本敏感型青年租户。
亮点综述
中电闲猫国际青年社区是一个服务响应高效、产品设计务实的三星白领公寓项目，但轨交缺失与商业配套薄弱构成显著硬伤。项目最大优势在于其出色的软实力表现：报修响应快、人房比优秀、政企资源衔接紧密，并提供人才租房补贴，有效降低租住成本；同时，80%得房率、4.2米层高及干湿三分离设计提升了空间实用性。然而，项目地处松江产业园区，1公里内无地铁站，轨交配套完全缺失，通勤高度依赖自驾；商业能级低，缺乏大型综合体，生活便利性受限。此外，公区虽有办公学习功能，但健身与多元休闲设施空白，社群活动种类单一，品牌影响力亦较弱。总体而言，项目综合得分72.77分，评级为★★★（三星级），适合在园区内就业、重视服务效率与居住成本的白领群体，但若要吸引更广泛客群，亟需补强交通接驳与社区活力。
品质 63.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 85.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 72.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 服务力榜
第6名
好租榜 第10名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区文松路333弄13号楼（上海中电信息港园区内）
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海华悦投资发展有限公司
- 上市时间 2023年09月
- 租金 1649元/月起
- 总套数 732
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,四人间
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/餐厅/电梯、阅读区/会议室/自习室、宠物空间、停车场、咖啡厅
周边信息
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