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克而瑞长租评测 奉发未来临港社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
奉发未来临港社区是奉发集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多元户型 + 智能安防 + 社群月度活动 + 三级甲等医疗配套 + 国企运营保障，以高性价比与全龄友好适配临港及奉贤区域的白领租户。
亮点综述
奉发未来临港社区是一个产品配置扎实、服务基础稳固的三星白领公寓项目，但地段价值与运营协同存在明显短板。项目在家电品牌、户型多样性、内部隔音及公区功能布局上表现突出，尤其民水民电和新建品质显著降低租住成本，提升居住体验。<br>然而，项目距在建地铁四团站527米，轨交便利性尚可但非顶级；1公里内缺乏高能级商业综合体，景观资源近乎空白；同时人房比高达1:232，报修响应需2-12小时，服务时效偏慢。此外，政企与集团资源未有效衔接，社群活动内容单一，限制了租户的生态价值获得感。<br>总体而言，项目综合得分79.84分，评级为★★★（三星级），适合对租金敏感、注重基础配套与长期稳定性的区域通勤白领，若能在服务响应速度、商业氛围营造及资源整合上加强，竞争力将显著提升。
硬实力 73.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 86.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 好租榜
第2名
服务力榜 第6名
质价比榜 第7名
产品力榜 第8名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 奉贤-奉贤区海港开发区港乐路128弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 奉发集团
- 上市时间 2023年08月
- 租金 1340元/月起
- 总套数 2320
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房
- 公区配置 休闲区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机、健身房（付费）、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/药店、接待区/党建服务中心
周边信息
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