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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 医谷酒店公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
医谷酒店公寓是上海张江集团旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦产业区位 + 全配套公区 + 高效服务响应 + 政企资源协同，以品质生活适配产业园区白领与稳定就业人群。
亮点综述
医谷酒店公寓是一个公区配套丰盈、服务能力突出的白领公寓项目，但地段价值与品牌影响力存在明显短板。项目最大优势在于3000㎡独立公区构建了办公、健身、休闲、生活一站式闭环，配合1:64的高人房比与当日维修响应机制，显著提升租住效率与体验感。然而，项目轨交配套薄弱（1.5公里内无地铁站），商业氛围匮乏，仅依赖1家便利店支撑日常需求；同时商水商电模式抬高长期居住成本，叠加近一年负面舆情聚焦卫生与服务态度问题，削弱了市场信任度。总体而言，项目综合得分71.58分，评级为☆☆☆（三星级），属区域型特色白领公寓。若能强化交通接驳、优化能源成本结构并提升线上服务工具，将有望突破当前发展瓶颈。
品质 67.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 服务力榜
第1名
好租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-上海市浦东新区康新公路3377号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海张投国业科技发展有限公司
- 上市时间 2023年08月
- 租金 2199元/月起
- 总套数 128
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/乒乓球室、阅读区/会议室/办公区、露台/小区花园、停车场、咖啡厅/餐饮、接待区
周边信息
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