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克而瑞长租评测 邑都国际青年公社
项目特征
评测时间：2026年03月07日
邑都国际青年公社是市场化长租公寓领域的白领生活社区，核心亮点聚焦双轨交汇 + 商圈密布 + 公区多元 + 智能安防 + 高效服务 + 轻奢格调，以复合生活场景适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
邑都国际青年公社是一个轨交便利、公区配套丰富、服务响应高效的白领公寓项目，但商业能级与品牌影响力存在明显短板。项目距18号线殷高路站仅426米，500米内汇聚11家便利店，3公里内覆盖三甲医院与重点学校，基础生活保障扎实；500㎡公区涵盖办公、健身、厨房、自习等多元功能，75%得房率与4.5米层高显著提升空间体验。<br><br>然而，1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一（仅咖啡厅），品牌未进入克而瑞榜单前列，近一年舆情反映设施老化、退租难等问题。综合得分75.9分，评级为★★★（三星级），属行业中等偏上水平，适合对通勤效率与公区便利性有强需求、对商业娱乐要求不高的务实型白领租户。
硬实力 76.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 86.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第4名
产品力榜 第17名
质价比榜 第26名
好租榜 第36名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区殷高路23弄28号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2016年09月
- 租金 2850元/月起
- 总套数 100
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区/烧烤区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/晾晒区、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台、非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅、接待区
周边信息
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