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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 房建丽景公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
房建丽景公寓是上海金山房屋建设集团有限公司旗下R4纯租赁用地新建的保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多户型适配 + 免费健身房 + 三甲医疗覆盖 + 国企运营保障 + 2000㎡独立公区，以高实用性与生活便利性适配金山区及周边通勤白领。
亮点综述
房建丽景公寓作为金山区远郊板块的三星白领保租房项目，综合得分为73.7分，整体呈现“生活配套扎实、通勤短板明显”的特征。项目最大优势在于社区内部配套完善、公区面积充足、水电成本低廉，且依托国企背景实现政企资源有效衔接，为租户提供稳定可靠的居住保障。然而，项目地处无地铁覆盖区域，轨交配套评分仅50分，严重制约白领通勤效率；同时公区缺失办公学习空间，社群活动频次低、种类单一，软性运营活力不足。此外，物业服务响应虽达标但解决周期偏长，人房比1:206亦影响服务密度。未来需在交通接驳优化、社群生态构建及服务时效提升上重点发力。
品质 72.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第2名
好租榜 第3名
质价比榜 第4名
服务力榜 第5名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 金山-上海市金山区西静路969弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海金山房屋建设集团有限公司
- 上市时间 2023年07月
- 租金 970元/月起
- 总套数 412
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房,三房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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