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克而瑞长租评测 五冶公寓·初里
项目特征
评测时间：2026年03月27日
五冶公寓·初里是上海五冶集团旗下市场化白领公寓与静安新兴DBD青年社区，核心亮点聚焦轨交便捷 + 商业丰沛 + 公区多元 + 政策赋能 + 安防完备 + 品牌稳健，以品质生活适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
五冶公寓·初里是一个配套扎实、服务响应及时的三星白领公寓项目，综合得分为77.36分。项目最大优势在于地段价值稳健：步行6分钟可达7号线大华三路站，500米内24家便利店保障日常便利，1公里内覆盖静安大融城等地区级商业中心，并邻近公园与水系，生态与烟火气兼备；同时作为静安区“房补联动”人才公寓，具备政策背书。然而，项目存在明显短板：商水商电抬高居住成本，户型仅一房且无独立客厅，得房率68%略显局促；社群活动频次低（季度一次）、种类单一，缺乏APP/小程序支持，数智化运营薄弱；公区虽功能齐全但休闲娱乐业态单一，社交体验有限。总体而言，项目适合对通勤与基础配套要求高、对价格敏感度适中的白领租户。
硬实力 79.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 72.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第6名
好租榜 第14名
职租榜 第39名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 静安-上海市静安区沪太路1118弄9号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年03月
- 租金 5320元/月起
- 总套数 308
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、食堂/电梯、健身房（免费）、办公区、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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