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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 屿果公寓·上海松江大学城店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
屿果公寓·上海松江大学城店是象屿集团旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 大学城商圈 + 公园环绕 + 干湿三分离 + 月度社群 + 毕业生专属优惠，以高得房率与高效服务适配职场新人与青年白领。
亮点综述
屿果公寓·上海松江大学城店是一个配套资源丰富、服务响应高效的白领公寓项目，但轨交便利性与公区功能存在明显短板。项目最大优势在于其优越的景观与商业资源——步行203米即达云间驿园，1公里内覆盖万达广场等市级商业综合体，同时3公里内拥有三甲医院，生活便利性突出。服务能力方面，人房比1:90、报修响应快、增值服务齐全，有效支撑日常租住体验。然而，项目距最近地铁站约935米，超出优质通勤阈值，对依赖轨交的白领构成不便；公区虽独立设置，但缺乏共享办公、影音娱乐等多元功能，难以满足复合型生活需求。此外，内部隔板墙隔音效果一般，近一年舆情中“退租难”“押金不退”等问题亦影响口碑。总体而言，项目综合得分77.68分，评级为★★★（三星级），属于地段资源优、服务基础扎实但交通与公区体验有待提升的白领公寓。建议强化轨交接驳、拓展公区功能、优化客服流程以提升竞争力。
品质 77.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 67.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 好租榜
第10名
质价比榜 第11名
职租榜 第11名
服务力榜 第11名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区大塔路699弄31号、32号单元
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年06月
- 租金 3049元/月起
- 总套数 180
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、健身房（免费）、阅读区、停车场、水吧/餐饮、接待区
周边信息
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