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克而瑞长租评测 BASE·西岸
项目特征
评测时间：2026年03月06日
BASE·西岸是锦和投资集团旗下市场化服务式公寓与徐汇滨江新兴社区，核心亮点聚焦新建产权 + 中环自驾通达 + 植物园生态环绕 + 全屋收纳系统 + 高效管家服务 + 公区功能多元，以精致生活体验适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
BASE·西岸是一个产品力扎实、服务响应高效的四星服务式公寓，但地段价值存在结构性短板。项目最大优势在于其新建资产带来的高居住品质、1:39的高人房比支撑的高效服务体系，以及紧邻上海植物园所赋予的稀缺生态资源，为租户提供了安心、便利且具自然意趣的居住体验。<br>然而，项目也面临显著挑战：轨交配套尚不成熟（最近地铁站730米且在建）、1公里内缺乏大型商业综合体，叠加周边存在化工类企业与高架噪音源，对居住舒适度构成一定影响。此外，社群运营薄弱、办公学习功能缺失，限制了社区活力与多功能使用场景。<br>总体而言，项目综合得分79.09分，评级为★★★★（四星），属于中高端服务式公寓中的稳健型选择。若能在商业配套联动、噪音治理及社群生态构建上持续优化，将进一步提升其市场竞争力与租户粘性。
硬实力 73.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 84.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第3名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 徐汇-徐汇区百色路218号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海锦和投资集团有限公司
- 上市时间 2021年09月
- 租金 6500元/月起
- 总套数 78
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站、健身房（免费）、会议室、小区花园、非机动车停车位、咖啡厅、接待区
周边信息
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