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天一小区娄山关路764弄

上海长宁天山收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  天一小区娄山关路764弄
7.4
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部园林景观维护得当,居住环境较为舒适。物业服务能够满足基本需求,社区日常管理有序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,出行选择多样。商业配套较为齐全,能够满足日常购物与消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,展现出一定的市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.31,停车资源相对紧张。楼龄为60-60年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络极为发达,周边有娄山关路地铁站(2号线、15号线)及多个出入口,距离约86-216米,同时邻近天山路遵义路公交站(1250路、141路等),通勤出行非常高效。商业配套丰富多样,周边拥有汇金百货(虹桥店)、现所·创邑MIX、百盛优客城市广场东楼等购物中心,能满足高品质的日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有玉屏南路小学(距离约159米)和上海姚连生中学(距离约205米)。医疗资源也较为完备,附近有上海糖屋口腔诊所(约138米)和天山路街道社区卫生服务中心(约147米),就医便利。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息