露香苑

上海黄浦豫园收益榜第32名
205431 元/m²
好房点评得分 6.7
8.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  露香苑
6.7
小区综合评分
8.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,购物、教育及医疗配套相对完善,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到主流标准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场较高水平。小区容积率较低,绿化率较高,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境优越。车位比配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务存在显著不足。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有老西门(公交站)、西藏南路淮海东路(公交站)等公交站点,居民出行较为便捷。教育配套方面,周边有上海市实验小学,距离仅78米,教育资源优质且便利。商业配套方面,周边有W99 PLAZA、M2香港名都等购物中心,以及盒马NB(香港名都店)等超市,购物选择多样。医疗配套方面,周边有豫园街道社区卫生服务中心、蔷薇阳光医疗美容、简恩口腔门诊部、鼎植口腔(淮海中路旗舰店)、华齿口腔(老西门店)等医疗机构,同时有益丰大药房(人民路店)、第一医药(金陵东路店)等药房,医疗资源较为丰富。休闲配套方面,周边餐饮选择多样,如老门框爆肚涮肉馆(淮海东路店)、上海1号私藏菜(黄浦店)等,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 205431元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息