昭化园

上海长宁内长宁收益榜第40名
59598 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  昭化园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋密度较大,对居住舒适度有一定影响。建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。物业服务水平能够满足基本需求,为居民提供日常维护与安保。生活便利性表现尚可,周边餐饮配套较为丰富,能满足日常就餐需求,但大型商业与公共交通配套相对有限。市场口碑呈现中性态势,历史成交价格走势与区域市场基本同步,流通性处于一般水平。整体而言,该小区适合对生活配套要求不高、注重性价比的务实型购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.10,楼栋密度较高,对采光和公共空间有一定影响。车位比为1:0.39,车位配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄约38年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共区域呈现出一定的使用痕迹。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华阳物业,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。餐饮配套非常丰富,步行可达范围内有升记猪杂粥觅味馆、梅亭自助寿喜锅、TWOTWO PORK朴贰當家、老门框爆肚涮肉馆、云之缘、小鲭楼美蛙鱼、达美乐比萨、钰鸳鸯.手工菜火锅、银筵、廣屋、孔乙己酒家、欧记大排档·景德菜、八爷上海菜·肺头汤、ZeRock西班牙小酒馆、淑芬串串公司、鸿姐老火锅、二升五合·烧鸟居酒屋、晓燕生煎等众多餐厅,涵盖中餐、火锅、日料、韩料、西餐等多种菜系,日常就餐选择多样且便利。医疗配套方面,周边有福康门诊部和上海市光华中西医结合医院(延安西路院区),能够应对常见医疗需求。然而,周边大型商业购物中心、公共交通(地铁、公交)以及教育资源配套相对有限,对依赖这些设施的居民可能带来不便。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与生活便利性,但也存在对建筑年代较久、车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于一般水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59598元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息